武侯新城出现贵重“轻资产”! 也该收割红利了 ——凤凰网房产成都

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2018-08-09

希望留学生和准留学生们在缴纳留学费用这件事上提高安全防范意识,避免经济财产损失。”(郑晓萱)编辑:王启慧

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  楼市俗有“金三银四”的期待,今年为何不走寻常路业内人士认为,今年传统旺季“遇冷”,一是楼市调控从严渐成主基调,在房价不断冲高情况下,不少买房人选择观望不出手;二是市区新建项目处于断档期,导致新批预售面积不足5万平方米,同比去年减少三成,部分客户期待有更多的选择再出手。今春,市区房价又像打了鸡血一样,仍然一个劲儿地向上攀升。处于清盘状态的升华翡翠一品,最后30套房源,目前每平方米销售均价接近1万元,升华翡翠城每平方米销售均价接近8000元,两项目较之年初又上涨不少。

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(责编:庞冠华、许荩文)

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  古人重视言传身教,而游学是最能实践言传身教思想的。

过去三个月,凤凰网房产成都站被问得最多的一句话是:有什么合适的投资产品?这个合适,不是指户型150㎡以上、总价250万以上的大宗资产,更不是那种面积大、总价高,并且入市时间未定的产品。

通货膨胀还在继续,货币大水漫灌,大量手上有些闲钱的成都人,都在寻思将手里的钱快速转换为低总价、流通性好的优质资产。

而,这个去年杀出来的黑马板块,则是他们瞄准的“狩猎场”。

区域建设紧锣密鼓的土地每一年都在增值眼下的情况,就像一场狂撒红包的超级大派对,每个人都想参与其间。 作为成都市重点建设的“产城融合”现代新区,腾笼换鸟之后,覆盖制鞋、汽配等传统行业,又新增了电子信息服务、商务服务、总部经济等新兴产业。

政府强力支持,目前京东系、联想系、神州数码等2500余家知名企业入驻。 2017年,实现电子商务交易额620亿元。

对此,武侯区官方表示,2018年将围绕建设“西部全球电子商务企业运营总部区”的同时,确保电子商务交易额同比增长%,交易额达700亿元。 支撑以上数据和建设的,是区域内的大量海归、国内年轻、高知人才。 另一方面,伴随区域革新,大量“春江水暖鸭先知”的房地产资本凶猛涌入,中铁建、金茂、阳光城、当代中德、金隅、中粮在内的品牌开发商进入,推高区域地价的同时,协同发展,拉开区域整体配套改革,将楼市高端定格在这个新区域,“豪宅第三极”的呼声也就越来越强烈。 要知道,开发商们拿地是非常谨慎的,区域前景、地段价值、土地规模、人口红利等因素都要精心计算,所以能被大批量成规模的开发商“默契”相中的区域,红利一定不少。

伴随区域各方力量的汇集,地铁、医院、高端住宅、购物中心等城市资源都在“落地开花”,武侯新城的土地每一年都在增值。 金隅·珑熙汇武侯新城的一剂兴奋剂这也就有了“武侯新城有什么合适的投资产品”的广泛疑问。 产业兴隆,导入进大量年轻人才,他们的居住需求一定在那,但是他们不一定能承受住区域内户型偏大、总价较高的住宅产品,即便有能力,政策出台,要不没房票,要不摇不中,前面客户还在,后面客户涌上来,这个片区的房子只会比以前更难买。

在区域走访中,凤凰网房产也了解到,很多青年还在武侯新城寻找总价合适的小户型产品,用以平衡生活和工作。 对于手上现金流不是太多的投资型客户,也需要通过一个低总价、流通性强的不动产来分享武侯新城的区域红利,完善新市场行情下的资产配置方案。 所以眼下武侯区三环旁、之侧的金隅·珑熙汇传出的小户型空间推售消息,对上述人群而言,无疑是一剂兴奋剂。 凤凰网房产随即赶往现场,据该项目置业顾问介绍,金隅·珑熙汇占地54亩、总体量约17万方,包含4栋可售商办产品,和体验式商业街、以及区域内唯一的星级酒店,还有写字楼。

而当前点燃置业者热情的,就是其中的4栋商办产品,目前主推户型在49-83㎡间,全系精配。

在消化完一堆枯燥数据之后,我们发现——金隅·珑熙汇这批产品到处都蕴藏着与区域青年群体匹配的“定制式设定”:先是产品本身的指标,暗合年轻客群的诉求。 49-83㎡的户型,层高为米。 这一点需要对照住宅来看,普通住宅产品的层高一般在米之间。 开间和进深方面,55㎡B户型以房设计,拥有米开间和米进深74㎡C1户型的2房设计,更是达到了米开间设计。 其次,米挑高装修大堂,一楼还专设架空主题功能区。

结论即是——以上的产品数据,既兼顾了功能区间,也照顾到空间感受,还大大提升了生活和工作的礼仪感,总价又能控制得当,几乎没什么可挑剔的。 另据武侯新城区域内的链家房产交易中心表示,“珑熙汇这个面积区间,是成都市场上租客们最受欢迎的,除了满足过渡性的生活需求,一些小年轻会特意挑选这样的面积段空间来做工作室。 ”再是约3000㎡中庭设计,非常罕见,具有前瞻性。 围合布局的设计,在拉大楼间距的同时,珑熙汇还“围出”了一个近3000㎡的生态庭院。 普通商办类产品,很少能做到中庭景观设计,实则这个空间非常重要,一来,提升业主的生活舒适度,二来,满足业主的社交需求。 尤其是对年轻客群而言,“社群化”是目前的一个趋势,注重社交的价值,喜欢抱团行动的年轻人越来越多。

珑熙汇这个近3000㎡的中庭空间,或许就会是很多年轻客群的社交发生地。

第三个贴心设定,则是生活的“丰满”度。 在L型楼宇布局下,珑熙汇这批商办产品将勾连底层的商业和沿街独立的商业,从而形成一种场景式休闲商业街区。

这个商业街区,又联动一街之隔的,此外,在三环内侧还有大悦城,约1公里外还有去年开业的武侯,这种“礼包式”的商业配套,将增强珑熙汇业主生活的便利性,更互补的是,在上述商场晚上结束营业之后,珑熙汇的商业街还能继续为业主提供服务。 同时,凤凰网房产在现场了解到,这部分自持的商业配套达到了6万方,目前已计划引进类似于言几又、方所图书阅览空间,从而我们也可以看到,自持意味着项目招商品质将会有保障,商业活力也不需担忧,开发商不是傻子,他们绝不愿意让花了大成本的项目最终砸在自己手上。 实则,还有非常重要的一点,据公开资料显示,整个武侯新城共计规划约56所学校,目前已建成了实力名校北二外、武侯高中、武侯科技园小学、龙江路小学分校、第23幼儿园等。

城市良性发展,学区资源将催生庞大的租赁市场,进一步推高金隅·珑熙汇的不动产的价值。

凤凰评述房产最大价值是对城市资源的占有总体而言,金隅·珑熙汇将会是一个贵重的“轻资产”,具备吸引力。

在其售楼部现场的看房客罗启(化名)更是向凤凰网房产表示,“武侯新城区域价值打底,户型得当、总价控制、且配套完善,基本上没什么太大槽点,含金量足够了。

”罗启的想法非常直接,“这是一个有竞争力,并且会越来越值钱的产品”。

诚然,对于此类商办产品,除了产品设计本身,最大的价值就是对城市资源的占有,所以金隅·珑熙汇这种地段,则是对武侯新城核心资源的享受,这也决定了它未来的高溢价空间——这是商办类产品的资源占有“顶层代表”,还是一般性不动产,在未来出手时会完全不一样。 对此,凤凰网房产智库专家也分析,金隅·珑熙汇的推售,意味着“豪宅第三极”的武侯新城对大众敞开了一个“友好的大门”,给“普通百姓”提供了一个共享武侯新城红利的机会。 我们在做任何不动产买卖的时候,都必须要具备这样的清醒意识,尤其是买商办产品,有一条原则就是要假想居住在里边的生活——更多人愿意去的地方,能够实现大量企业或人群的“入驻”和“入住”的地方,其土地就越有价值,房产也就更有价值。 此外,将金隅·珑熙汇拉到全成都市场上来对比,它都是具有竞争力的。 除了武侯新城区域价值的赋能,珑熙汇具有前瞻性的产品设计,也会为它加分,并且需要划重点的是,户型精巧,有社群意识的产品,是城市化发展过程中的一种趋势。

所以不仅要结合区域,我们作为购房者,也要清楚认识在现阶段的楼市里,到底什么样的产品才是“正确”的,并且是“不会落伍”的。